Tag: Rendita immobiliare

Se abbiamo avuto modo di conoscerci o hai visto qualche mio video, avrai sicuramente capito che non è da me essere un venditore “aggressivo” e insistente, su modello ad esempio del vecchio venditore di auto americano.

Infatti sono una persona pacata e pur sapendo come funzionano gli Stati Uniti e offrendo diversi servizi in ambito immobiliare, mi piace essere rispettoso e rispettare i tempi delle persone che ho davanti, che in qualche modo vogliono saperne di più su quello che faccio e propongo.

Quando ho creato i miei blog, e i miei canali su You Tube, quando ho scritto il mio libro, avevo in mente di creare una community, un luogo di incontro dove le persone potessero conoscere come stanno veramente le cose Oltreoceano e confrontarsi senza urlare.

Infatti, non condivido la necessità di molti di vendere i propri servizi facendo leva sulle emozioni della persona che hanno davanti, che magari è alle prime armi con gli investimenti.

Sono veramente molti anni che lavoriamo e creiamo risultati costantemente negli USA.

Ci siamo sempre differenziati rispetto a ciò che si trova sul mercato e questo, ai nostri clienti, è sempre piaciuto.

Ad esempio, da sempre ci siamo occupati di seguire una fascia di clienti più esclusiva, che è abituata ad uno standard di vita, di lavoro, di impegno relativamente alto.

Questo ci porta ad avere dei clienti più solidi della media, ma ci porta anche ad avere dei vincoli ben precisi sui prodotti da offrire, dovuti alla clientela che abbiamo.

Ho molta stima di chi legge questo blog, non è facile trovare il tempo per leggere fra i mille impegni che abbiamo e comunque leggere e informarsi è tipico di una persona che ama essere istruita, e di conseguenza hai la mia stima.

Di certo non mi piace trattare i miei interlocutori da stupidi, da sempre mi seguono persone mediamente benestanti ed istruite e so che quello che scrivo in questo blog, nonostante possa sembrare complesso per qualcuno è invece molto utile per poter fare buone scelte.

Ovviamente entrambi sappiamo che per fare bene qualsiasi lavoro, e per portare a termine qualsiasi progetto imprenditoriale, come può essere il mio e il tuo, abbiamo bisogno sia di lavorare con attenzione e meticolosità, sia di farci attorniare dai giusti professionisti. Questa è la base per costruire qualcosa di solido e per ottenere buoni risultati.

Perciò essere affiancati da un buon professionista è fondamentale, ma che cosa si intende con professionista?

Come sai mi occupo di immobiliare negli Stati Uniti, conosco così bene questo mercato che ho scritto anche un libro per raccontarti nello specifico come funziona.

Ogni giorno sono in contatto con agenti immobiliari americani, costruttori, assicuratori, home stager americane e altri operatori del mercato immobiliare che abbiamo come fornitori da anni, per gestire i nostri immobili e quelli dei nostri clienti proprio negli Stati Uniti.

Proprio in questi giorni, con il mio staff stiamo gestendo la vendita di un immobile che abbiamo acquistato da una banca, abbiamo ristrutturato e poi rimesso in vendita.

Come sai gestisco due diverse realtà per immobili da investimento in USA:

1. Real America Estate che acquista immobili per “flipping” (ristrutturare per rivendere guadagnando una plusvalenza)
2. Rendiville che acquista e gestisce immobili che garantiscono una rendita mensile da affitto.

La settimana scorsa, grazie al nostro studio di progettazione Progetto Biocasa (miglioriamo casa con prodotti più sani), siamo andati in giro per l’Italia per eseguire dei sopralluoghi e fare delle consulenze.

Abbiamo dei clienti molto gentili, che chiedono da tutta Italia la nostra consulenza per la ristrutturazione della loro casa. Vogliono noi e ci pagano molto volentieri, anche le spese di trasferta, pur di averci al loro fianco.

Una delle coppie che ha richiesto il nostro aiuto, ha voluto addirittura ospitarci a cena a casa loro, per mangiare assieme e stare in compagnia.

Tutto questo è bello, ci da soddisfazione, perché ci da la possibilità di conoscere persone molto interessanti, belle persone sparse per tutta Italia.

Questo stesso approccio, questo stesso modo di lavorare lo abbiamo portato anche negli Stati Uniti, dove ogni giorno cerchiamo di costruire una realtà che rispecchi anche il nostro modo di essere.

L’altra sera ero ad una cena da un mio caro amico, cena devo dire davvero buona e gustosa.

Ci siamo divertiti, abbiamo riso quasi tutta la serata e abbiamo mangiato molto bene, una di quelle serate piacevoli che volano via in un attimo.

Appena finita la cena mentre chiacchieravamo, questo mio caro amico mi dice: “Sai Vanni, questa settimana mi è arrivata l’auto nuova, vuoi scendere a vederla, così la proviamo?”

Non ho potuto che dire di sì, insomma ero proprio curioso di vederla e di provarla. L’auto era nuova, lucida e pronta per fare un bel giro di prova.

Per invogliare anche me, il mio amico, mi ha invitato a guidare la sua nuova auto. Le sensazioni che ho provato, devo dire, sono state uniche.

L’auto è uno degli acquisti importanti che si fanno nella vita, per acquistarla bisogna analizzare con cura la propria situazione personale, si analizzano le proprie esigenze, la si prova e alla fine si sceglie la soluzione più adatta a se.

Quello che faccio qui è parlare in modo schietto e talvolta questo può essere un difetto. Si, perché ci porta ad essere criticati da quelle persone a cui stiamo guastando la festa di proporre “immobili negli Stati Uniti” anche se hanno poca esperienza a riguardo.

Sia chiaro, le critiche non fanno piacere a nessuno, neanche a noi ma indipendentemente da questo, non possiamo chiudere gli occhi di fronte a certe cose, soprattutto quando non hanno riscontri nella realtà.

Vengo dalla gavetta dura, fatta di anni di sacrifici nel mercato immobiliare in Italia e negli USA, anni di errori presi sui miei denti, i risultati si vedono qui e anche nelle altre realtà del gruppo di cui RendiVille fa parte e quindi scusami, ma proprio non sopporto più di trovare in giro cose improvvisate. Perciò qui condivido le cose come stanno, come si fanno da sempre, senza seguire le mode del momento.

Ad esempio, una “moda” assurda che vedo cavalcare da chi non ha esperienza in questo settore consiste nel confrontare l’investimento immobiliare con altri investimenti ad esempio gli investimenti finanziari o addirittura con la pensione.

Quando abbiamo deciso di aprire questa attività, RendiVille, che si occupa esclusivamente di dare supporto a chi ha intenzione di acquistare immobili da mettere in affitto negli Stati Uniti, lo abbiamo fatto con un motivo ben preciso.

Sia chiaro, quando abbiamo aperto RendiVille, non è che non ci fossero realtà che proponevano immobili da mettere in affitto negli Stati Uniti, è che da professionisti, quello che vedevamo sul mercato non ci piaceva e non lo reputavamo adatto alle esigenze di alcuni tipi di clienti.

Infatti, essendo partiti più di 6 anni fa con la nostra attività che si occupa di acquistare-ristrutturare e rivendere in USA, avevamo già clienti negli USA che arrivano da noi per passa parola, o perché (sapendo quello che facciamo) ci chiedevano di acquistare per loro delle proprietà da mettere in affitto.

Devo dire che possedere un immobile negli Stati Uniti e soprattutto in Florida (dove le rendite d’affitto sono mediamente più alte rispetto al resto degli USA), che ti permette di percepire un affitto mensile corrisponde ad aver fatto un altro passo verso la serenità a cui tutti ambiamo.

Purtroppo conosciamo bene la situazione Italiana: è tutto fermo e rimarrà fermo ancora per un po’, le persone più che fare un investimento immobiliare, preferiscono scappare, cercando di vendere anche a prezzi più bassi.

Non si costruisce niente di nuovo, le imprese faticano a vendere e spesso vendere significa prendere meno di quanto hanno speso per costruire, ma purtroppo non hanno scelta sopratutto se sono stati finanziati dalle banche che gli chiedono il rientro.

In più in Italia le tasse sono il modo più facile per far cassa sulle tue spalle, soprattutto se possiedi degli immobili o se hai un’attività. Si accaniscono contro chi fa impresa e purtroppo (visto anche il bisogno di denaro pubblico), la situazione non cambierà. L’Italia è così, e rimarrà così.

Come sai sono qui per dirti le cose come stanno, per approcciare a questo mercato (quello degli immobili da mettere a rendita d’affitto negli USA) in modo più professionale rispetto a ciò che potresti trovare in giro.

Per questo posso spiegarti attraverso la mia esperienza e quella dei miei clienti, il dietro le quinte: quello che nessuno ti dice su ciò che sta avvenendo in questo affascinante mercato.

A proposito di immobiliare da affitto e di business negli USA, oggi voglio rispondere a una domanda che mi hanno fatto ultimamente:

Cosa ne pensi dei giochi da tavolo che simulano il business, la ricchezza e l’immobiliare (americano)?

Ovviamente lo spiego a tutti (anche a chi non li conosce) perché sta prendendo piede l’idea che per investire in immobili da mettere in affitto negli USA, sia necessario giocare a giochi che simulano il business e l’immobiliare negli USA.

Niente di più falso e assurdo, e lo sai bene.

Seguimi bene perché voglio essere chiaro ed è giusto che anche tu sappia realmente come stanno le cose.